入金のタイミングはいつ？不動産の売却金が入る時期を知ろう！

不動産の売却では、売り主に売却金としてお金が入ります。

一般的な買い物と異なり、不動産売却では大きなお金が動くので、「入金のタイミングを知りたい！」と思う方も多いでしょう。

そこで今回は、不動産売却における入金のタイミングや、注意する点を詳しく解説します。

不動産売却における入金のタイミングは？

不動産売却で入金が発生するタイミングは、一般的に2回発生します。

1回目は売買契約を締結したときで、2回目は決済の実行と引き渡しをおこなうタイミングです。

　売買契約締結時の入金

1回目に入金されるのは売買契約の締結時で、いわゆる手付金と呼ばれるお金です。

売買代金の1割から2割、多くて3割程度となるでしょう。

手付金の金額に決まりはなく、売り主と買い主で決めるのが一般的ですが、少なすぎると契約解除のハードルが低くなるので注意が必要です。

　決済と引き渡し時の入金

2回目の入金は決済と引き渡し時になるので、手元に入るまでに1カ月から2カ月かかることがあります。

ローンの審査や銀行との契約など、買い主側で手続きすることが多く、それを待つ必要があるからです。

買い主や銀行の都合で予定より遅くなることも考えられるので、「2回目の入金は時間がかかるもの」と思っておくとよいでしょう。

不動産売却の入金で注意する点

不動産売却の入金では、注意する点がいくつかあります。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

　最初の入金分は使わないでとっておく

売買契約時のタイミングで入金される手付金は、売買代金の一部です。

一見すると少ない金額に思えますが、このタイミングで入金されるお金は、とても重要な意味を持っているので注意しましょう。

たとえば契約締結後に、なんらかの事情により契約が白紙になったとします。

それが売り主に原因がある場合は、預かった手付金を2倍にして返さなければなりません。

そのためこのタイミングで入金されたお金は使わずに、とっておくようにしましょう。

　残債がある場合は引き渡し日に支払う

売却する不動産にローンが残っている場合は、引き渡し日に完済するのが一般的です。

売却代金が入金されたからといって、自由に使えないことも、注意する点として挙げられます。

まとめ

今回は不動産売却における入金のタイミングや、注意する点をご紹介しました。

入金のタイミングは全部で2回あることが、おわかりいただけたかと思います。

入金に関する注意点もおさえつつ、スムーズな不動産売却をおこなえるといいですね。

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