空き家は売却したほうがいい？空き家を所有するデメリットと売却の手順

空き家を所有する方のなかには、使い道がなく売却したいと考える方も多いのではないでしょうか。
空き家を所有していると、思わぬデメリットがあるため、売却したいと思ったら早めに行動するのがおすすめです。

この記事では空き家を所有するデメリットと、売却の流れを詳しく見ていきます。
「空き家をどうにかしたい」と思っている方はぜひ参考にしてみてください。

空き家が発生する流れと売却せずに所有するデメリット



空き家が発生する流れとして、一般的に実家の相続や引っ越し後、誰も住まずに放置されるというのが挙げられます。
空き家を売却せずに所有していると、以下のようなデメリットがあるので注意しましょう。

・固定資産税の優遇が受けられない

2015年の法改正により、倒壊のリスクがある空き家（特定空き家）は固定資産税の優遇が受けられず、6倍の税金が発生する恐れがあります。ただ所有しているだけで多額の税金を納める必要があり、特定空き家に該当する場合は、活用法を考えたり早期の売却を検討したりするのがおすすめです。

・放火や不法侵入のリスクがある

人の気配を感じられない空き家は、不法侵入や事故、放火のリスクがあるのもデメリットです。
将来的に住む予定であっても、管理や修繕を定期的におこなわないと、住むときに大規模なリフォーム費用が必要となるかもしれません。
空き家を相続してから3年以内に売却をおこなえば、3,000万円の特別控除が適用になるので、優遇措置を受けるためにも早めに売却を検討しましょう。

空き家を売却する流れと手順



空き家を売却するための方法として
「中古物件として売却する方法」と「更地にして売却する方法」があり、流れと手順は以下の通りです。

・書類を準備する

売却が決まったら、登記簿謄本や権利証、固定資産税課税明細書、重要事項説明書（物件購入時の）などを準備します。
このとき、不動産の所有者が誰になっているかをチェックし、自分が売り主になっていることを確かめましょう。

・相場を調べる 

売却価格を決めるために、周辺相場を調べます。高すぎると買い主が見つからないかもしれませんし、安すぎてもなにか問題がある不動産と思われ、売却に時間がかかる可能性があります

・不動産会社と契約する

価格が決まったら、不動産会社と媒介契約を結び売却活動をおこないます。
契約後は内見に立ち会ったり、庭や室内をきれいにしたり、売り主として積極的に売却活動をおこないましょう。

・売買契約の締結

 無事に買い主が見つかったら今度は売買契約を結び、引き渡しをおこないます。

まとめ



いかがでしたか？
空き家の売却を検討している方向けに、不動産売却の流れや方法について紹介しました。 
空き家を所有しているデメリットはとても多く、早期の売却をおすすめします。

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